Jhoxovurd jan, ov giti, te inch e hipoteqayin shukan, derivativayin krizisy u inch kap unen ays erkus@
Shat em xndrumu shat shtap e 1-2 jham amenashaty
Jhoxovurd jan, ov giti, te inch e hipoteqayin shukan, derivativayin krizisy u inch kap unen ays erkus@
Shat em xndrum
Մոդերատորական: Կարդացեք Ակումբի կանոնադրությունը։ Մասնավորապես ֆորումում չեն ողջունվում լատիներեն տառերով հայերեն գրառումները: Եթե ինչ-որ պատճառով հայերեն մեքենագրելու հետ կապված դժվարություններ կան, ապա կարող եք օգտագործել ֆորումում ներդրված հայերեն մեքենագրման համակարգը, Տրանսլիտի ձևափոխիչը կամ կարդացեք «Ինչպե՞ս գրել հայերեն» թեման: Կամ էլ օգտվեք Փոխարկիչից։
Վերնագիրը խմբագրված է:
Ինչի համար է պետք? Եթե կուրսայինի, ավելի հեշտ կլիներ, եթե ինտերնետում փնտրեիր, լիքը նյութեր կան...Ared-ի խոսքերից
Jhoxovurd jan, ov giti, te inch e hipoteqayin shukan, derivativayin krizisy u inch kap unen ays erkus@
Shat em xndrum
Ամեն դեպքում...
Հիպոթեքային շուկան բնակչությանը /այսինքն` ոչ իրավաբանական անձանց/ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար ձեռք բերվող գույքի գրավադրմամբ տրվող վարկերն են:
Բանկի /կամ վարկային կազմակերպության/ բոլոր վարկերը միասին վերցրած կազմում են հիփոթքային պորտֆելը:
ԱՄՆում ու բոլոր կայացած ֆինանսական շուկա ունեցող երկրներում ընդունված է արժեթղթեր թողարկել հիփոթեքային պորտֆելների դիմաց, այսինքն` դրանով բանկը /վարկային կազմակերպությունը/ վերականգնում է իր միջոցները ու նորից հնարավորություն է ունենում դրանք տեղաբաշխել` չի սպասում 50 տարի, մինչև ամբողջ վարկը մարվի:
հենց այդ արժեթղերը պետք է որ լինեն դերիվատիվները /այսինքն ածանցյալ արժեթղթերը/
Some are born to sweet delight,
Some are born to an endless night,
End of the night...
Economist (08.04.2009)
Միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման համար տրվող վարկերը չէ, որ հիպոտեք են: Հիպոտեքը այն է, երբ գրավադրվող ապրանքը մնում է գրավատուի մոտ:
И чтобы нас никто не разлучил,
Я превратил тебя в воспоминания. -Григорий Лепс
Ռազմավարական խաղ Travian.ru
Ինձ կոնկրետ անշարժ գույն ա հետաքրքրում, իսկ կոնկրետ անշարժ գույքի հիպոտեկը անիրական ա: Համ դժվար ա ստանալ, համ էլ ամբողջ կյանքում դառնում էս ստրուկ էդ անմարդկային տոկոսների ու ամսեկան շատ մեծ գումարների ձեռքը: Գումարը եռակի շատ ա դառնում:
Օրինակ 30 000 դոլլարանոց տան համար 15 տարում պետք ա փակել 55 000 դոլլար: Այսինքն մայր գումար՝ 30 000 + 25 000 տոկոսներ + տատանվող կուրս: Հետո էլ պետք ա գումարի 30 տոկոսը նախօրոք ունենալ: Այսինքն 10 000 դոլլար քեշ պետք ա ունենալ: 10 000 դոլլար եթե ասենք 2 տարում կուտակեմ, հենա 6 տարի կկուտակեմ կտանեմ միանգամից կգնեմ էլի:
էսպես չի մնա
ուզուզ (19.11.2010)
Ամբողջ հետաքրքրությունն էլ դրա մեջ ա, որ 6 տարուց էդ նույն գումարով էդ տունը կարող ա չկարողանաս գնել: Բացի դրանից եթե վարձով ես ապրում, ապա ստիպված ես լինում ճղվել. համ վարձ համ բանկի փող փակվելով:
Վարձը անհամեմատ քիչ ա հիպոտեքային ամսեկան վճարումներից: Նայի ամսեկան 50 000 դրամով կարելի ա նորմալ տան մեջ ապրել. իսկ նույն տունն առնելու համար պետք ա ամսեկան 250 000 -ից ոչ պակաս գումար մարել: Ենթադրենք իմ աշխատավարձը 250 000 դրամ ա, ես կարամ 50 000 դրամ տան վարձ իսկ 200 000 -ով շատ էլ հարմար ապրեմ, բայց եթե ամբողջ աշխատավարձս տամ հիպոտեքին ու սովամահ լինեմ, էդ տունը իմ ինչի՞ն ա պետք, հենա դագաղ կառնեմ նաղդով: Բայց մի հատ էլ բերեք տենանք քանի՞ հոգի ա Հայաստանում 250 000 ստանում: Անձամբ ես, դրանից քիչ եմ ստանում:
էսպես չի մնա
250000 ստանալով հիփոթեքի մասին կարող ես մոռանալ: Որովհետև այսօրվա ուռած գների պայմաններում դա շատ քիչ ա: Բայց գները սկսում են ընկնել:
Ախպերս ու՞մ շապիկը ճղեմ, որ շատ ստանամ: 250 000 -ը քիչ աշխատավարձ չի, եթե հաշվի առնենք, որ երկրի նախագահը 400 000 ա ստանում: Բայց էլի եմ ասում, իմը դրանից անհամեմատ քիչ ա: Հիպոտեկը պետք ա հասանելի լինի հենց քիչ ստացող խավին, իրա իմաստը հենց էդ ա: Ո՞վ ա տեսել, որ հիպոտեկը հարուստների համար լինի: Հարուստները առանց էդ էլ կարան տուն առնեն:
Իսկ գները չեն իջել: Դոլլարը 25 տոկոս թանկացել ա, գներն էլ դոլլարով են ասում, բայց մի 10 տոկոս քիչ
էսպես չի մնա
Չէ, տենց չի, Մորֆ ջան...Միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման համար տրվող վարկերը չէ, որ հիպոտեք են: Հիպոտեքը այն է, երբ գրավադրվող ապրանքը մնում է գրավատուի մոտ:
Միայն անշարժ գույքին է վերաբերում "հիթոթեքային" տերմինը...
Նույնիսկ ավելի ասեմ. Հայաստանում շատ բանկեր սխալ են օգտագործում դա` դասակարգելով անշարժ գույքի վերանորոգման վարկերը ևս որպես հիփոթեքային վարկ... Իսկ դա պետք է դասակարգվի որպես սովորական սպառողական վարկ` անշարժ գույքի գրավի դիմաց:
Նաև հիփոթեքայինի տակ չի մտնում բիզնեսին տրվող անշարժ գույքի գրավով վարկերը, դա համարվում է բիզնես- վարկ:
Վերջին նախադասությանդ համար էլ ասեմ, որ ավտոմեքենայի վարկավորման դեպքում էլ է ավտոմեքենայի օգտագործման իրավունքը մնում գրավատուին, բայց դրանից վարկը չի դառնում հիփոթեքային....
http://www.investorwords.com/3124/mortgage.html
Արտասահմանյան բանկերի դասակարգումը այդ առումով հստակ է
Some are born to sweet delight,
Some are born to an endless night,
End of the night...
Չէ, Ֆրեյա ջան միանշանակ ես ճիշտ եմ ասում, սխալ բան չկա: Եթե ոսկին էլ քեզ մոտ մնա, դա էլ հիփոթեք կլինի: Չգիտեմ, գուցե հիմա հիփոթեք ասելով մարդիկ հաճախ անշարժ գույքը նկատի ունեն, բայց հիփոթեքի դասական սահմանումը իմ ասածն աՉէ, տենց չի, Մորֆ ջան...
Միայն անշարժ գույքին է վերաբերում "հիթոթեքային" տերմինը...
Նույնիսկ ավելի ասեմ. Հայաստանում շատ բանկեր սխալ են օգտագործում դա` դասակարգելով անշարժ գույքի վերանորոգման վարկերը ևս որպես հիփոթեքային վարկ... Իսկ դա պետք է դասակարգվի որպես սովորական սպառողական վարկ` անշարժ գույքի գրավի դիմաց:
Նաև հիփոթեքայինի տակ չի մտնում բիզնեսին տրվող անշարժ գույքի գրավով վարկերը, դա համարվում է բիզնես- վարկ:
Վերջին նախադասությանդ համար էլ ասեմ, որ ավտոմեքենայի վարկավորման դեպքում էլ է ավտոմեքենայի օգտագործման իրավունքը մնում գրավատուին, բայց դրանից վարկը չի դառնում հիփոթեքային....
http://www.investorwords.com/3124/mortgage.html
Արտասահմանյան բանկերի դասակարգումը այդ առումով հստակ է
И чтобы нас никто не разлучил,
Я превратил тебя в воспоминания. -Григорий Лепс
Ռազմավարական խաղ Travian.ru
Դե մեր մոտ ամեն ինչը յուրահատուկա չգիտես? Էն կանխավճարի մասին մոռացար ասես որպես հերթական աբսուրդ: Մեր մոտ հիպոթեք տալու համար լուրջ եկամուտ պետքա ունենաս: Եթե որևէ մեկն ուզում ա տունը իրոք վաճառի, ոչ թե տարիներով նստի սպասի, ապա գինը ռեալ իջնում ա: Հիմա բանկերը վարկ չեն տալիս դե թող գն կրակեն նստեն տեսնեմ ով ա առնելուԱխպերս ու՞մ շապիկը ճղեմ, որ շատ ստանամ: 250 000 -ը քիչ աշխատավարձ չի, եթե հաշվի առնենք, որ երկրի նախագահը 400 000 ա ստանում: Բայց էլի եմ ասում, իմը դրանից անհամեմատ քիչ ա: Հիպոտեկը պետք ա հասանելի լինի հենց քիչ ստացող խավին, իրա իմաստը հենց էդ ա: Ո՞վ ա տեսել, որ հիպոտեկը հարուստների համար լինի: Հարուստները առանց էդ էլ կարան տուն առնեն:
Իսկ գները չեն իջել: Դոլլարը 25 տոկոս թանկացել ա, գներն էլ դոլլարով են ասում, բայց մի 10 տոկոս քիչ
ուզուզ (19.11.2010)
Չէ, Ֆրեյա ջան միանշանակ ես ճիշտ եմ ասում, սխալ բան չկա: Եթե ոսկին էլ քեզ մոտ մնա, դա էլ հիփոթեք կլինի: Չգիտեմ, գուցե հիմա հիփոթեք ասելով մարդիկ հաճախ անշարժ գույքը նկատի ունեն, բայց հիփոթեքի դասական սահմանումը իմ ասածն աhttp://www.apartment.ru/hypo/ipoteka/ipot_osnova.aspПод «ипотекой» понимают залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования – неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права.
http://www.aup.ru/books/m90/1_6.htm
Մորֆեուս ջան, մի խառնի էլի էս մարդկանց...
բայց դե տենց չի...
Նայի, հիփոթեքը գրավով վարկի տեսակ ա, բայց գրավով վարկը հիփոթեք չի
Ու պատմականոերն էլ, ու բոլոր սահմանումներով էլ, հիփոթեքը վերաբերում ա մենակ անշարժ գույքին, չնայած որ` հայկական որոշ բանկեր իրանց պորտֆելները ուռճացնելու համար ցանկացած անշարժ գույքի գրավով վարկ կարան մտցնեն հիփոթեքի տակ... գուցե դրանից ա գալիս շփոթությունը...
Իսկզբանե հիփոթեքը mortgageն ա, ու եթե ռուսները էլի որոշ չափով ճղթում են որոշ անշարժ գույքի գրավով վարկեր հիփոթեքի տակ, տո արևմտյան աշխարհում հստակ ա. հիփոթեքը մենակ երկարաժամկետ, բնակչությանը տրվող վարկերն է /ընդ որում ` որպես հիփոթեքային համարվում են նաև ոչ բանկ ֆինանսական կազմակերպությունների տված փոխառությունները, էտ միություններ, ֆոնդեր..../
Some are born to sweet delight,
Some are born to an endless night,
End of the night...
Ֆրեյա՛ ջան, նորից եմ ասում՝ սխալվում ես: Քո տված լինքերն էլ բացարձակապես ինձ ոչինչ չեն ապացուցում: Հաստատ էտ գրողը ինձնից շատ բան չգիտի, եթե տենց բաներ ա գրել: Ինձ թվում է, որ վիքիպեդիան ավելի վստահելի է, չէ՞. խնդրեմ http://en.wikipedia.org/wiki/Hypothechttp://www.apartment.ru/hypo/ipoteka/ipot_osnova.asp
http://www.aup.ru/books/m90/1_6.htm
Մորֆեուս ջան, մի խառնի էլի էս մարդկանց...
բայց դե տենց չի...
Նայի, հիփոթեքը գրավով վարկի տեսակ ա, բայց գրավով վարկը հիփոթեք չի
Ու պատմականոերն էլ, ու բոլոր սահմանումներով էլ, հիփոթեքը վերաբերում ա մենակ անշարժ գույքին, չնայած որ` հայկական որոշ բանկեր իրանց պորտֆելները ուռճացնելու համար ցանկացած անշարժ գույքի գրավով վարկ կարան մտցնեն հիփոթեքի տակ... գուցե դրանից ա գալիս շփոթությունը...
Իսկզբանե հիփոթեքը mortgageն ա, ու եթե ռուսները էլի որոշ չափով ճղթում են որոշ անշարժ գույքի գրավով վարկեր հիփոթեքի տակ, տո արևմտյան աշխարհում հստակ ա. հիփոթեքը մենակ երկարաժամկետ, բնակչությանը տրվող վարկերն է /ընդ որում ` որպես հիփոթեքային համարվում են նաև ոչ բանկ ֆինանսական կազմակերպությունների տված փոխառությունները, էտ միություններ, ֆոնդեր..../
Կարդա ու կհասկանաս, որ մարդկանց ես չեմ խառնում, դու ես խառնում
И чтобы нас никто не разлучил,
Я превратил тебя в воспоминания. -Григорий Лепс
Ռազմավարական խաղ Travian.ru
Մորֆ ջան, էս լրիվ հնացած տեսական, իրավաբանական հասկացություն ա, ու եթե նկատեցիր, շատ սուղ տեղեկություններ է տալիս վիքին հենց այդ պատճառով... ռեալ աշխարհում ոչ ոք չի օգտագործում հիփոթեքը էս ընկալմամբ, քանի որ այսօրվա դրությամբ տրվող վարկերի 90 տոկոսը կընկնի հիփոթեք կատեգորիա տակ, որի մեջ կմտնի եւ ավտովարկավորումը, եւ սպառողական մանր վարկավորումը եւ քրեդիթ քարտերը... քանի որ սրանց դեպքում էլ է գրավադրվող գույքը մնում վարկառուին տնօրինության տակ...Ֆրեյա՛ ջան, նորից եմ ասում՝ սխալվում ես: Քո տված լինքերն էլ բացարձակապես ինձ ոչինչ չեն ապացուցում: Հաստատ էտ գրողը ինձնից շատ բան չգիտի, եթե տենց բաներ ա գրել: Ինձ թվում է, որ վիքիպեդիան ավելի վստահելի է, չէ՞. խնդրեմ http://en.wikipedia.org/wiki/Hypothec
Կարդա ու կհասկանաս, որ մարդկանց ես չեմ խառնում, դու ես խառնում
Հիփոթեք ասելով հասկանում ենք մորթգիջ, իսկ մորթգիջը արդեն նշել եմ` որն է...
Կարծում եմ նաև կհամաձայնես, որ հիփոթեքային կրիզիսը և ածանցյալ շուկայի կրիզիսը հենց մորթգիջի շուկայում են տեղի ունեցել, ոչ թե ավանդական "հիփոթեքի":
Հա, ու մի բան էլ ասեմ... շատ հնարավոր ա, որ ռուսները ու հայերը սխալ են թարգմանել տերմինը, դրա համար են օգտագործում հիփոթեք բառը...
Վերջին խմբագրող՝ Ֆրեյա: 10.04.2009, 18:56:
Some are born to sweet delight,
Some are born to an endless night,
End of the night...
Այս պահին թեմայում են 1 հոգի. (0 անդամ և 1 հյուր)
Ձեր իրավունքները բաժնում
Մեջբերել
Էջանիշներ