Իրավաբանական խորհուրդներ

[Varzor]

Շնորհակալ եմ, բայց հիմա սենց մի բան, ասենք համասեփականատերը չի ընդունել էտ սեփականությունը 1 տարուց ավել, հիմա ուզումա էտ սեփականությունը ասենք տա մեկին, մենակ իրա մասը կարա տա՞ թե կարա ընդունի էն մյուս մասն էլ ու տա ու վոնց կարա տա, առանց առք վաճարքի, ասենք նվիրի կամ նենց բան, որ բողոքարկման ենթակա չլինի

Որպեսզի ինչ-որ մեկին կարողանա սեփականության իրավունք փոխանցել (վաճառել, նվիրել և այլն), նախ պետք է ինքն ունենա այդ իրավունքը:
Նախ պիտի հայտ ներկայացնի ժառանգության վերաբերյալ` ժառանգության համար դիմելու ժամկետն անցել է (այս մասը լավ չեմ իմանում ` միանգամից դատարան պիտի դիմի, թե մինչև դատարանը էլի տեղ կա դիմելու), որից հետո, եթե այլ հավակնորդներ չեն ի հայտ գալիս, դատարանը որոշում է կայացնում տվյալ անձի սեփականության իրավունքի հաստատման վերաբերյալ: Նոր դրանից հետո կարող է "հանգիստ խղճով" նվիրել

[REAL_ist]

Varzor, մի կարևոր բան չնշեցիր: Եթե 6 ամիսը անցնում է, ապա ժառանգությունը փաստացի ընդունած ժառանքների առկայության դեպքում գույքը չի կարող անցնել պետության կամ այլ հերթի ժառանգների: Մասնավորապես, եթե բնակարանում կան այլ գրանցված անձինք(ժառանգներ) և այդ անձինք բնակվում են այդ տանը՝ փաստացի տիրապետելով բնակարանը, ապա նրանք համարվում են ժառանգությունը փաստացի ընդունած՝ անկախ ամեն տեսակի ժամկետներից: Բացի այդ, ժամկետի ավարտից հետո բոլոր ժառանգների համաձայնությամբ ևս ժառանգությունը կարող է ընդունվել: Այս ամենը նոտարական կարգով է կատարվում, պետք է ներկայանալ կենտրոնական նոտարական գրասենյակ:

keyboard, առանց վաճառքի ձևակերպվումա անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագիր: Ընդ որում ներկայումս արդեն կարող եք ձևակերպել նման պայմանագիրը միայն կադաստրում՝ առանց նոտարի:

[Varzor]

Varzor, մի կարևոր բան չնշեցիր: Եթե 6 ամիսը անցնում է, ապա ժառանգությունը փաստացի ընդունած ժառանքների առկայության դեպքում գույքը չի կարող անցնել պետության կամ այլ հերթի ժառանգների: Մասնավորապես, եթե բնակարանում կան այլ գրանցված անձինք(ժառանգներ) և այդ անձինք բնակվում են այդ տանը՝ փաստացի տիրապետելով բնակարանը, ապա նրանք համարվում են ժառանգությունը փաստացի ընդունած՝ անկախ ամեն տեսակի ժամկետներից: Բացի այդ, ժամկետի ավարտից հետո բոլոր ժառանգների համաձայնությամբ ևս ժառանգությունը կարող է ընդունվել: Այս ամենը նոտարական կարգով է կատարվում, պետք է ներկայանալ կենտրոնական նոտարական գրասենյակ:

keyboard, առանց վաճառքի ձևակերպվումա անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագիր: Ընդ որում ներկայումս արդեն կարող եք ձևակերպել նման պայմանագիրը միայն կադաստրում՝ առանց նոտարի:

Դե հիմա` ես իրավաբան չեմ, բայց շնորհակալություն` օգտակար էր:

Ի դեպ ամեն դեպքում, առանց նոտարական վավերացման, մենակ կադաստորվ խորհուրդ չեմ տա պայմանագիր կնքել` ահավոր վտանգավոր է: Պատճառները մի բառով` Կադաստր

[REAL_ist]

Իսկ ինձ թվումա պետք չի խուսափել, քանի որ Կադաստրը աշխատումա Կառավարության կողմից սահմանած պայմանագրերի տիպային ձևերով: Նման պայմաններում պայմանագրերի գրագիտության կամ օրինականության հետ կապված խնդիր չի առաջանա: Այլ հարց, եթե կարիք կա տիպայինից դուրս ինչ-որ պայմաններ ֆիկսել պայմանագրում: Այդ դեպքում միակ ճանապարհը նոտարն է:

[Varzor]

Իսկ ինձ թվումա պետք չի խուսափել, քանի որ Կադաստրը աշխատումա Կառավարության կողմից սահմանած պայմանագրերի տիպային ձևերով: Նման պայմաններում պայմանագրերի գրագիտության կամ օրինականության հետ կապված խնդիր չի առաջանա: Այլ հարց, եթե կարիք կա տիպայինից դուրս ինչ-որ պայմաններ ֆիկսել պայմանագրում: Այդ դեպքում միակ ճանապարհը նոտարն է:

Ախպերս էդ տիպային ձևը տեսել ես? Էդ պայմանագրի տիպային ձև չի, դա խայտառակություն է: Դա մաքսիմում նվիրատվությունների ու ընգերական առ ու վաճառքի դեպքերում կիրառվի: Ու սա հենց մենակ իմ անձնական կարծիքը չի: Այդպիսի կարծիք են, օրինակ, բանկերի ու վարկային կազմակերպությունների իրավաբանները: Հազիվ էլ կառավարությունը տենց ձև սահմաներ: բացի այդ էլ Կատաստրը այն հիմնարկը չի, որի իրեն ինֆորմացիայի պահպանում ու վավերացում վստահվի` կանկրետնի բառդակ է: Գործի բերումով վերջին 2-3 տարիների ընթացքում ահագին առնչվել եմ այդ հիմնարկի հետ` ապշել եմ:
Ի դեպ սեփականության իրավունքի փոխանցման գործարքները մեծ մասը առ ու վաճառքի տեսքով է կատարվում, ընդ որում բանկայի համակարգի միջոցով: Ու եթե բանկերը համաձայն չեն, ապա այդ մեխանիզմը շատ քիչ է կիրառվելու (եթե կկիրառվի մոտակա տարվա մեջ )

Մեկ էլ իրենց էլեկտրոնային համակարգը չէ պիտի ունենային դեռ 2 ամսի առաջ կադաստրի պետի տեղակալը խոստացավ, որ մի 2 շաբաթից դեմո կանեն իրենց էլ. պորտալը` մինչև հիմա 2 շաբաթը չի էլ լրացել Է որ ունենային, կցուցադրեյին:

[REAL_ist]

Իհարկե տեսել եմ, առանց տենալու խորհուրդ չէի տա Կադաստրի հետ էլ շփպան պակաս չունեմ Բնականա, որ բանկերի ու վարկային կազմակերպությունների իրավաբանների համար պարզ պայմանագրեր են, քանի որ իրանց գործի բնույթից իրանք ավելի մանրամասն կարգավորումների կողմնակից են: Բայց հասարակ քաղաքացիների միջև առուծախի կամ նվիրատվության պարագայում պարզից լավը չկա Այլ բան, որ բիզնես միջավայրում կամ նույն բանկերի ներգրավվածության դեպքում նման պայմանագրերը ցանկալի չեն:

[Varzor]

Բայց հասարակ քաղաքացիների միջև առուծախի կամ նվիրատվության պարագայում պարզից լավը չկա Այլ բան, որ բիզնես միջավայրում կամ նույն բանկերի ներգրավվածության դեպքում նման պայմանագրերը ցանկալի չեն:

Հասարակ քաղաքացիների պարագայում հիմնական զգուշություն պահանջող կողմը դա այն է, որ գործ ես ունենում կադաստրի պես բառդակ հիմնարկի հետ: Երևի կրկնվեմ, բայց ես այդ հիմնարկին ինֆորմացիայի պահպանում և վավերացու չեմ վստահի: Ըստ կադաստրի ներ գործելակերպի կոմիտեն պարտավոր չէ և չի իրականացնելու պայմանագրերի կնքման և սեփականության գրանցման համար ներկայացված փասատթղթերի իսկությունը, նույնիսկ փոխանցվող գույքի նկարագրությունը: Եթե հատակագիծը սխալ կամ թերի գրված լինի, ապա նույնիսկ դա չեն ստուգելու: մենակ ստուգելու են արդյոք այդ գույքը կա իրենց ռեեստրում, թե ոչ: Այսինքն գրանցելու են փաստացի ներկայացված տվյալների հիման վրա: Հաշվի առնելով դա և այ, որ իրենք դեռևս որպես այդպիսին "բազա" չունեն` իրավական ուժ ունեցող ոչ մի գործարք, ապահովությունից ելնելով, կադաստրում չեմ կնքի:

[My World My Space]

Ժող ջան ֆին. իրավունքից մի հատ ռեֆերատ ա պետք՝ ԱԱՀ կարգավորման իրավահարաբերությունները թեմայով:

որ օգնող ըլնի նենց լավ կլնի....

[Varzor]

Ժող ջան ֆին. իրավունքից մի հատ ռեֆերատ ա պետք՝ ԱԱՀ կարգավորման իրավահարաբերությունները թեմայով:
որ օգնող ըլնի նենց լավ կլնի....

Լիոն ձյաին ՊՄ գրի, ինքը հարկայինի հետ լավա

[ani9]

Բարև Ձեզ:

Գիտեմ որ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ փոփոխություն (այսինքն` անվանափոխություն) կատարելու համար անհրաժեշտ է որևէ իրավական հիմքի առկայություն (գույքի հատուցելի օտարում` առուվաճառք, փոխանակություն, կամ գույքի օտարում առանց հատուցման` նվիրատվություն): Հիմա հարցս հետևյալն է. հնարավոր է արդյոք կատարել անվանափոխություն երկու այլ անձանց վրա միաժամանակ: Այսինքն եթե որոշում եմ կնքել նվիրատվության պայմանագիր, որպես նվիրառու կարող են արդյոք հանդես գալ երկու անձինք միաժամանակ

[aragats]

Բարև Ձեզ:

Գիտեմ որ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ փոփոխություն (այսինքն` անվանափոխություն) կատարելու համար անհրաժեշտ է որևէ իրավական հիմքի առկայություն (գույքի հատուցելի օտարում` առուվաճառք, փոխանակություն, կամ գույքի օտարում առանց հատուցման` նվիրատվություն): Հիմա հարցս հետևյալն է. հնարավոր է արդյոք կատարել անվանափոխություն երկու այլ անձանց վրա միաժամանակ: Այսինքն եթե որոշում եմ կնքել նվիրատվության պայմանագիր, որպես նվիրառու կարող են արդյոք հանդես գալ երկու անձինք միաժամանակ

Օրենքը դա չի արգելում, եթե տվյալ գույքը երկու անձ կարող են տիրապետել միաժամանակ, ուրեմն կարող ես...

[Varzor]

Բարև Ձեզ:

Գիտեմ որ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ փոփոխություն (այսինքն` անվանափոխություն) կատարելու համար անհրաժեշտ է որևէ իրավական հիմքի առկայություն (գույքի հատուցելի օտարում` առուվաճառք, փոխանակություն, կամ գույքի օտարում առանց հատուցման` նվիրատվություն): Հիմա հարցս հետևյալն է. հնարավոր է արդյոք կատարել անվանափոխություն երկու այլ անձանց վրա միաժամանակ: Այսինքն եթե որոշում եմ կնքել նվիրատվության պայմանագիր, որպես նվիրառու կարող են արդյոք հանդես գալ երկու անձինք միաժամանակ

Միանշանակ կարող են` հանդիսանում են համասեփականատեր: Ցանկացած անշարժ գույք էլ կարող է ունենալ համասեփականատերեր:
Ընդ որում, որպեսզի հետագայում վիճելի չլինի` հստակ նշվում է յուրաքանչյու սեփականատիրոջ չափաբաժինը: Եթե չի նշվում, ապա համասեփականատերերը ունենում են հավասար իրավունքներ ու մասնաբաժին:

[ani9]

Շատ մերսի պատասխանների համար

[Ֆոտոն]

Սենց մի իրավիճակ:
Ուրեմն դատը շահած ա, ըստ որի պատասխանողն ինձ պիտի տա իքս գումար: Բայց պատասխանող կողմին մինչև էսօր չեն գտնում, ռոզիսկի մեջ ա: Իր ծնողների տանն ա գրանցված, էդտեղից մաս ունի: Երեխա էլ ունի: Բայց թե ինչպես իրեն չեն գտնում, անհասկանալի ա:

1. Առանց պատասխանողին ֆիզիկապես գտնելու, ըստ օրենքի, կատարողականը չի կարո՞ղ իր տունը վաճառել ու իր մասից պարտքը տալ: Տունը 2009 թ-ից կալանքի տակ ա:
2. Ինչպե՞ս կարելի է պատասխանողին գտնել:

[Varzor]

Սենց մի իրավիճակ:
Ուրեմն դատը շահած ա, ըստ որի պատասխանողն ինձ պիտի տա իքս գումար: Բայց պատասխանող կողմին մինչև էսօր չեն գտնում, ռոզիսկի մեջ ա: Իր ծնողների տանն ա գրանցված, էդտեղից մաս ունի: Երեխա էլ ունի: Բայց թե ինչպես իրեն չեն գտնում, անհասկանալի ա:

1. Առանց պատասխանողին ֆիզիկապես գտնելու, ըստ օրենքի, կատարողականը չի կարո՞ղ իր տունը վաճառել ու իր մասից պարտքը տալ: Տունը 2009 թ-ից կալանքի տակ ա:
2. Ինչպե՞ս կարելի է պատասխանողին գտնել:

Նման գործերը սովորաբար երկար են տևում:
1. ԴԱՀԿ ծառայությունն իրավունք ունի պարտատիրոջ հայցը բավավարերու համար օգտագործել պարտապանի բոլոր միջոցները` դրամական և գույքային:
Դրամականների հարցը շատ հեշտ է` կանխիկը ուղղակի "խլում են", իսկ բանկային հաշիվների սառեցումը կատարվում է ավտոմատացված համակարգով (միայն ՀՀ բանկերու առկա դրամական միջոցները)` աշխատավարձի և դրան հավասարեցված վճարների 50%-ից ոչ ավելին: Շարժական գույքի բարագայում բարդություններ են առաջանում կապված ընտանիքի մյուս անդամների հետ (համատեղ կյանքում ձեռք բերված գույք և այլն): Դա որոշակիորեն չի վերաբերվում ավտոմեքենաներին` կալանը դրվում է ՃՈ-ում:
Անշաժ գույքը, նույնպես ավտոմատացված համակարգով, կադաստրում արգելանքի տակ է դրվում: Որպեսզի անշարժ գոյւքը կորաղանան վաճառել, ապա նախ պիտի դատարանով առանձնացնեն պարտապանի մասնաբաժինը, դնեն աճուրդի և այլն: Ու մյուս օրենքով փայատերերը իրավունք ունեն գնելու պարտապանի մասնաբաժինը և դրա համար կոնկրետ ժամկետ է սահմանվում:
Ու մինչև էդ ամբողջ թղթային-դատական պրոցեսները ավարտում են, մինչև աճուրդի են դնում կարող է տարիներով ձգձգվել` բավականին լճացած գործընթաց է: Բացի այդ բնակարանը վաճառելու համար պիտի վտարում կատարեն, սա էլ է մեծ գլխացավանք, մանավանդ եթե տան անչափահասներ կան: Ու այդպիսի բնակեցված բնակարաններ ոչ մեկն էլ չի ուզում աճուրդով գնել, քանի որ վտարումը կազմակերպելու համար պիտի տունը գնողը լրացուցիչ գումար մուծի կատարողական գործողություների համար:
Մտի https://harkadir.ajurd.am/ տես էդ բնակարանը աճուրդի դրված է, թե չէ:
Կախված պարտապանի պարտքի չափից, ԴԱՀԿ ծառայությունը գանձում է նաև կատարողական ձախսեր` մինչև 100.000դր 5000դր, իսկ 100.000-ից ավել` 5%: Ու ԴԱՀԿ ծառայությունը նույնպես շահագրգռված է գործը արագ կատարելու մեջ: Եթե չեն անում, ուրեմն մի բան են չի:
2. Ըստ ԴԱՀԿ գործելակարգի գույքային և դրամական պարտավորությունների վարույթների ժամանակ հեռախուզման և արգելանքի որոշում է ուղարկվում նաև ՀՀ մաքսային ծառայություն, ըստ որի տվյալ անձը նույնիսկ իրավունք չունի երկիրը լքելու` սահմանը հատելու: Եթե երկրում չի կատարողական վարույթը սկսելուց առաջ ու չեն կարողանում գտնել ` նորմալ է, բայց եթե երկրում էր ու չեն կարողանում` կաշառքի կամ թերացման հոտ է գալիս, քանի որ պարտավոր էին Մաքսային ծառայությանը արգելանքի որոշում ուղարկել պարտապանի անձնագրային տվայլներով:
Պարտապանին երկրից դուս գտնելու միակ տարբերակը Ինտերպոլում հետախւզում հայտարարելն է, որնը վճարովի է և ըստ կարգի վճարը պիտի տա պահանջատերը: Այդ վճարները պահանջատերն իրավունք ունի նույնպես գանձել պարտապանից: